Prompts pour l'immobilier : annonces, relances et comptes rendus de visite

« Appartement lumineux au cœur d'un quartier recherché, idéal premier achat ou investissement. » Cette phrase décrit la moitié des annonces de ta ville, et l'IA la produit volontiers quand tu lui demandes « une annonce pour un T3 ». Elle ne connaît ni la vue, ni l'étage, ni les travaux de copropriété votés en mars. Pars de ton carnet de visite : tu fournis les faits, elle les organise.

Une annonce qui reste fidèle au bien

Un agent vend un T3 au troisième étage sans ascenseur, avec un balcon sur cour. L'annonce doit le dire : un acheteur qui découvre l'escalier à la visite est un acheteur perdu.

Rédige une annonce immobilière de 120 mots maximum pour un [TYPE DE BIEN] à [VILLE, QUARTIER].

Faits à utiliser, et uniquement ceux-là :
- Surface : [M²], [NOMBRE DE PIÈCES], étage : [ÉTAGE], ascenseur : [OUI/NON]
- Points forts constatés : [EX. : EXPOSITION SUD, PARQUET D'ORIGINE, CALME SUR COUR]
- Points à connaître : [EX. : TROISIÈME SANS ASCENSEUR, CUISINE À RAFRAÎCHIR]
- Environnement vérifié : [COMMERCES, TRANSPORTS, ÉCOLE, AVEC DISTANCES À PIED]
- Charges et taxe foncière : [MONTANTS]

Commence par ce qui distingue ce bien. Pas de « coup de cœur », « rare sur le marché » ni « idéal investisseur ». Ne décris que ce qui figure ci-dessus, sans inventer de qualité.
N'écris aucune phrase qui vise un type d'occupant particulier (famille, couple, jeune, senior).

Cette dernière consigne protège d'un piège réel : décrire un logement comme « idéal pour un couple sans enfant » peut être lu comme une discrimination. Décris le bien et laisse l'acheteur se projeter.

Les mentions obligatoires d'une annonce (diagnostics, honoraires, prix) sont fixées par la réglementation et changent de temps en temps. Vérifie la liste à jour auprès de ton réseau ou de la DGCCRF. Ne demande pas à l'IA de la deviner.

Une relance après visite qui n'est pas un « Avez-vous des questions ? »

« Avez-vous eu le temps de réfléchir ? » donne un « on vous rappelle ». Reprends ce que l'acheteur a dit pendant la visite, et propose une étape.

Écris un SMS de relance de 40 mots maximum, vouvoiement, après la visite d'hier.

Ce que l'acheteur a dit pendant la visite : [EX. : A AIMÉ LA LUMINOSITÉ, S'INQUIÈTE DU TROISIÈME ÉTAGE, VEUT SAVOIR LE MONTANT DES TRAVAUX DE FAÇADE]
Ce que j'ai pu trouver depuis : [EX. : LE PV D'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE MONTRE QUE LES TRAVAUX SONT DÉJÀ PAYÉS PAR LE VENDEUR]
Proposition : [EX. : SECONDE VISITE JEUDI 18 H, OU APPEL ÉCHANGE]

Réponds à son inquiétude en une phrase, sans pression ni formule du type « nombreuses demandes ». Termine par une seule question dont la réponse est un jour ou une heure.

Dans la relance, ne mets que des faits vérifiés. Une promesse du genre « les travaux sont réglés » ne passe pas sans pièce justificative, même si l'IA l'écrit joliment.

Un compte rendu de visite pour le vendeur

Un vendeur qui n'entend parler de rien pendant trois semaines s'imagine que son bien ne vaut rien. Un compte rendu hebdomadaire met des mots sur les retours.

Voici mes notes brutes de la semaine sur le bien de M. et Mme [NOM] :

[COLLE TES NOTES : NOMBRE DE VISITES, REMARQUES, OFFRES, REFUS]

Rédige un compte rendu pour les vendeurs, en 150 mots maximum, ton respectueux et direct :
1. Combien de visites et d'appels.
2. Les remarques qui reviennent, classées en points forts et freins.
3. Ce que je propose pour la semaine suivante.

Ne minimise pas un frein répété. N'avance aucune estimation de prix ou de délai que je ne t'ai pas fournie.

Retire les noms d'acquéreurs des notes avant de les coller : voici ce qu'il vaut mieux ne jamais coller. Et si tu veux que tes annonces gardent ta voix, montre-lui deux annonces que tu as aimé écrire, comme l'explique l'article sur le few-shot prompting.

Pour tester dès aujourd'hui, prends l'annonce de ton bien le plus difficile à vendre et réécris-la avec le premier prompt, en remplissant la rubrique « points à connaître » sans rien cacher.