Prompts für Immobilien: Inserate, Nachfassen und Besichtigungsberichte

„Helle Wohnung im Herzen einer gefragten Gegend, ideal für den Erstkauf oder als Kapitalanlage.“ Dieser Satz beschreibt die Hälfte der Inserate in deiner Stadt, und die KI liefert ihn bereitwillig, wenn du sie um „ein Inserat für eine 3-Zimmer-Wohnung“ bittest. Sie kennt weder die Aussicht noch das Stockwerk noch die im März beschlossene Sanierung der Eigentümergemeinschaft. Geh von deinem Besichtigungsnotizbuch aus: Du lieferst die Fakten, sie ordnet sie.

Ein Inserat, das dem Objekt treu bleibt

Ein Makler verkauft eine 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug, mit Balkon zum Hof. Das Inserat muss das sagen: Ein Käufer, der die Treppe erst bei der Besichtigung entdeckt, ist ein verlorener Käufer.

Verfasse ein Immobilieninserat von höchstens 120 Wörtern für [OBJEKTART] in [STADT, VIERTEL].

Zu verwendende Fakten, und nur diese:
- Fläche: [M²], [ZAHL DER ZIMMER], Stockwerk: [STOCKWERK], Aufzug: [JA/NEIN]
- Festgestellte Stärken: [Z. B.: SÜDAUSRICHTUNG, ORIGINAL-PARKETT, RUHIG ZUM HOF]
- Wissenswerte Punkte: [Z. B.: DRITTER STOCK OHNE AUFZUG, KÜCHE AUFFRISCHUNGSBEDÜRFTIG]
- Geprüftes Umfeld: [GESCHÄFTE, VERKEHRSANBINDUNG, SCHULE, MIT WEGEN ZU FUSS]
- Nebenkosten und Grundsteuer: [BETRÄGE]

Beginne mit dem, was dieses Objekt auszeichnet. Kein „Liebe auf den ersten Blick“, „selten auf dem Markt“ oder „ideal für Anleger“. Beschreibe nur, was oben steht, ohne eine Eigenschaft zu erfinden.
Schreibe keinen Satz, der auf eine bestimmte Art von Bewohnern zielt (Familie, Paar, junge Leute, Senioren).

Diese letzte Vorgabe schützt vor einer echten Falle: Eine Wohnung als „ideal für ein kinderloses Paar“ zu beschreiben, kann als Diskriminierung gelesen werden. Beschreibe das Objekt und lass den Käufer sich selbst hineinversetzen.

In Frankreich sind die Pflichtangaben eines Inserats (Diagnosen, Honorare, Preis) durch Vorschriften festgelegt und ändern sich von Zeit zu Zeit. Prüfe die aktuelle Liste bei deinem Netzwerk oder bei der DGCCRF. Bitte die KI nicht, sie zu erraten.

Ein Nachfassen nach der Besichtigung, das keine „Haben Sie noch Fragen?“-Nachricht ist

„Hatten Sie Zeit, darüber nachzudenken?“ ergibt ein „wir melden uns“. Greif auf, was der Käufer bei der Besichtigung gesagt hat, und schlag einen Schritt vor.

Schreibe eine Nachfass-SMS von höchstens 40 Wörtern, in der Sie-Form, nach der Besichtigung von gestern.

Was der Käufer bei der Besichtigung gesagt hat: [Z. B.: HAT DIE HELLIGKEIT GEMOCHT, SORGT SICH WEGEN DES DRITTEN STOCKS, WILL DIE HÖHE DER FASSADENKOSTEN WISSEN]
Was ich seither herausfinden konnte: [Z. B.: DAS PROTOKOLL DER EIGENTÜMERVERSAMMLUNG ZEIGT, DASS DIE ARBEITEN SCHON VOM VERKÄUFER BEZAHLT SIND]
Vorschlag: [Z. B.: ZWEITE BESICHTIGUNG DONNERSTAG 18 UHR, ODER TELEFONAT]

Gehe in einem Satz auf seine Sorge ein, ohne Druck und ohne Formeln wie „viele Anfragen“. Schließe mit einer einzigen Frage, deren Antwort ein Tag oder eine Uhrzeit ist.

Schreib im Nachfassen nur geprüfte Fakten. Ein Versprechen wie „die Arbeiten sind bezahlt“ geht nicht ohne Beleg durch, auch wenn die KI es schön formuliert.

Ein Besichtigungsbericht für den Verkäufer

Ein Verkäufer, der drei Wochen lang nichts hört, bildet sich ein, sein Objekt sei nichts wert. Ein wöchentlicher Bericht gibt den Rückmeldungen Worte.

Hier meine rohen Notizen der Woche zum Objekt von Herrn und Frau [NAME]:

[FÜGE DEINE NOTIZEN EIN: ZAHL DER BESICHTIGUNGEN, ANMERKUNGEN, ANGEBOTE, ABSAGEN]

Verfasse einen Bericht für die Verkäufer, höchstens 150 Wörter, respektvoller und direkter Ton:
1. Wie viele Besichtigungen und Anrufe.
2. Die Anmerkungen, die wiederkehren, geordnet in Stärken und Hemmnisse.
3. Was ich für die folgende Woche vorschlage.

Verharmlose kein wiederholtes Hemmnis. Nenne keine Preis- oder Zeiteinschätzung, die ich dir nicht geliefert habe.

Entferne die Namen der Interessenten aus den Notizen, bevor du sie einfügst: Das solltest du besser nie einfügen. Und willst du, dass deine Inserate deine Stimme behalten, zeig ihr zwei Inserate, die du gern geschrieben hast, wie es der Artikel über das Few-Shot-Prompting erklärt.

Um es schon heute zu testen, nimm das Inserat deines am schwersten verkäuflichen Objekts und schreib es mit dem ersten Prompt neu, indem du die Rubrik „wissenswerte Punkte“ ausfüllst, ohne etwas zu verschweigen.