Prompts para o mercado imobiliário: anúncios, follow-ups e relatórios de visita

“Apartamento luminoso no coração de um bairro procurado, ideal para primeira compra ou investimento.” Essa frase descreve metade dos anúncios da sua cidade, e a IA a produz de bom grado quando você pede “um anúncio para um T3” (apartamento de três cômodos, na classificação francesa). Ela não conhece a vista, o andar nem as obras do condomínio aprovadas em março. Parta da sua caderneta de visita: você fornece os fatos, ela os organiza.

Um anúncio que permanece fiel ao imóvel

Um corretor vende um T3 no terceiro andar sem elevador, com uma sacada para o pátio interno. O anúncio precisa dizer isso: um comprador que descobre a escada na visita é um comprador perdido.

Redija um anúncio imobiliário de no máximo 120 palavras para um [TIPO DE IMÓVEL] em [CIDADE, BAIRRO].

Fatos a usar, e somente esses:
- Área: [M²], [NÚMERO DE CÔMODOS], andar: [ANDAR], elevador: [SIM/NÃO]
- Pontos fortes constatados: [EX.: FACE SUL, PISO ORIGINAL DE MADEIRA, SILENCIOSO, VOLTADO PARA O PÁTIO]
- Pontos que o comprador precisa saber: [EX.: TERCEIRO ANDAR SEM ELEVADOR, COZINHA A RENOVAR]
- Entorno verificado: [COMÉRCIO, TRANSPORTE, ESCOLA, COM DISTÂNCIAS A PÉ]
- Encargos e taxe foncière: [VALORES]

Comece pelo que distingue este imóvel. Nada de “amor à primeira vista”, “raridade no mercado” nem “ideal para investidor”. Descreva somente o que consta acima, sem inventar nenhuma qualidade.
Não escreva nenhuma frase voltada a um tipo específico de ocupante (família, casal, jovem, idoso).

Essa última instrução protege de uma armadilha real: descrever um imóvel como “ideal para um casal sem filhos” pode ser lido como discriminação. Descreva o imóvel e deixe o comprador se imaginar nele.

As menções obrigatórias de um anúncio (diagnósticos, honorários, preço) são fixadas pela regulamentação e mudam de tempos em tempos. Confira a lista atualizada com a sua rede ou com a DGCCRF. Não peça à IA que a adivinhe.

Um follow-up depois da visita que não seja um “Ficou com alguma dúvida?”

“Teve tempo de pensar?” rende um “a gente retorna”. Retome o que o comprador disse durante a visita e proponha uma etapa.

Escreva um SMS de follow-up de no máximo 40 palavras, em tratamento formal (senhor/senhora), depois da visita de ontem.

O que o comprador disse durante a visita: [EX.: GOSTOU DA LUMINOSIDADE, PREOCUPA-SE COM O TERCEIRO ANDAR, QUER SABER O VALOR DAS OBRAS DA FACHADA]
O que consegui descobrir desde então: [EX.: A ATA DA ASSEMBLEIA GERAL MOSTRA QUE AS OBRAS JÁ FORAM PAGAS PELO VENDEDOR]
Proposta: [EX.: SEGUNDA VISITA QUINTA ÀS 18H, OU LIGAÇÃO PARA CONVERSAR]

Responda à preocupação dele em uma frase, sem pressão nem fórmulas do tipo “muitos interessados”. Termine com uma única pergunta cuja resposta seja um dia ou uma hora.

No follow-up, coloque apenas fatos verificados. Uma promessa do tipo “as obras estão quitadas” não passa sem comprovante, mesmo que a IA a escreva bem.

Um relatório de visita para o vendedor

Um vendedor que não ouve falar de nada durante três semanas imagina que o seu imóvel não vale nada. Um relatório semanal põe palavras nos retornos.

Aqui estão minhas anotações brutas da semana sobre o imóvel do Sr. e da Sra. [SOBRENOME]:

[COLE SUAS ANOTAÇÕES: NÚMERO DE VISITAS, COMENTÁRIOS, PROPOSTAS, RECUSAS]

Redija um relatório para os vendedores, de no máximo 150 palavras, em tom respeitoso e direto:
1. Quantas visitas e ligações.
2. Os comentários que se repetem, classificados em pontos fortes e entraves.
3. O que proponho para a semana seguinte.

Não minimize um entrave recorrente. Não apresente nenhuma estimativa de preço ou de prazo que eu não tenha fornecido.

Tire os nomes dos compradores das anotações antes de colá-las: veja o que é melhor nunca colar. E se você quer que seus anúncios mantenham a sua voz, mostre a ela dois anúncios que você gostou de escrever, como explica o artigo sobre o few-shot prompting.

Para testar hoje mesmo, pegue o anúncio do seu imóvel mais difícil de vender e reescreva-o com o primeiro prompt, preenchendo a seção “pontos que o comprador precisa saber” sem esconder nada.