Prompts para el sector inmobiliario: anuncios, seguimientos y actas de visita

«Piso luminoso en el corazón de un barrio muy buscado, ideal para primera vivienda o inversión». Esta frase describe la mitad de los anuncios de tu ciudad, y la IA la produce encantada cuando le pides «un anuncio para un piso de dos dormitorios». No conoce ni la vista, ni la planta, ni las obras de la comunidad aprobadas en marzo. Parte de tu cuaderno de visitas: tú aportas los hechos, ella los organiza.

Un anuncio que sigue siendo fiel al inmueble

Un agente vende un piso de dos dormitorios en un tercero sin ascensor, con balcón a un patio interior. El anuncio tiene que decirlo: un comprador que descubre la escalera durante la visita es un comprador perdido.

Redacta un anuncio inmobiliario de 120 palabras como máximo para un [TIPO DE INMUEBLE] en [CIUDAD, BARRIO].

Hechos que debes usar, y solo esos:
- Superficie: [M²], [NÚMERO DE HABITACIONES], planta: [PLANTA], ascensor: [SÍ/NO]
- Puntos fuertes comprobados: [P. EJ.: ORIENTACIÓN SUR, SUELO ORIGINAL DE PARQUÉ, TRANQUILIDAD AL PATIO]
- Puntos que hay que conocer: [P. EJ.: TERCERO SIN ASCENSOR, COCINA POR REFORMAR]
- Entorno verificado: [COMERCIOS, TRANSPORTES, COLEGIO, CON DISTANCIAS A PIE]
- Gastos de comunidad e impuesto sobre bienes inmuebles: [IMPORTES]

Empieza por lo que distingue a este inmueble. Nada de «flechazo», «difícil de encontrar en el mercado» ni «ideal inversores». Describe solo lo que figura arriba, sin inventar ninguna cualidad.
No escribas ninguna frase dirigida a un tipo de ocupante concreto (familia, pareja, joven, persona mayor).

Esta última instrucción protege de una trampa real: describir una vivienda como «ideal para una pareja sin hijos» puede interpretarse como discriminación. Describe el inmueble y deja que el comprador se imagine en él.

Las menciones obligatorias de un anuncio (certificados, honorarios, precio) las fija la normativa y cambian de vez en cuando. Comprueba la lista actualizada con tu red o, en Francia, con la DGCCRF. No le pidas a la IA que la adivine.

Un seguimiento tras la visita que no sea un «¿Tiene alguna pregunta?»

«¿Ha tenido tiempo de pensarlo?» recibe un «ya les llamamos». Retoma lo que el comprador dijo durante la visita y propón un paso siguiente.

Escribe un SMS de seguimiento de 40 palabras como máximo, tratando de usted, tras la visita de ayer.

Lo que dijo el comprador durante la visita: [P. EJ.: LE GUSTÓ LA LUMINOSIDAD, LE PREOCUPA EL TERCER PISO, QUIERE SABER EL IMPORTE DE LAS OBRAS DE FACHADA]
Lo que he podido averiguar desde entonces: [P. EJ.: EL ACTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS MUESTRA QUE LAS OBRAS YA LAS HA PAGADO EL VENDEDOR]
Propuesta: [P. EJ.: SEGUNDA VISITA EL JUEVES A LAS 18:00, O UNA LLAMADA]

Responde a su preocupación en una frase, sin presión ni fórmulas del tipo «muchas solicitudes». Termina con una única pregunta cuya respuesta sea un día o una hora.

En el seguimiento, incluye solo hechos verificados. Una promesa del tipo «las obras están pagadas» no se sostiene sin un justificante, aunque la IA lo redacte de maravilla.

Un informe de visitas para el vendedor

Un vendedor que no oye nada durante tres semanas se imagina que su inmueble no vale nada. Un informe semanal pone palabras a las reacciones.

Estas son mis notas en bruto de la semana sobre el inmueble de D. y Dña. [APELLIDO]:

[PEGA TUS NOTAS: NÚMERO DE VISITAS, COMENTARIOS, OFERTAS, RECHAZOS]

Redacta un informe para los vendedores, de 150 palabras como máximo, en tono respetuoso y directo:
1. Cuántas visitas y llamadas.
2. Los comentarios que se repiten, clasificados en puntos fuertes y frenos.
3. Lo que propongo para la semana siguiente.

No quites importancia a un freno repetido. No avances ninguna estimación de precio o de plazo que yo no te haya dado.

Quita los nombres de los compradores de las notas antes de pegarlas: esto es lo que más vale no pegar nunca. Y si quieres que tus anuncios conserven tu voz, enséñale dos anuncios que hayas disfrutado escribiendo, como explica el artículo sobre el few-shot prompting.

Para probarlo hoy mismo, toma el anuncio de tu inmueble más difícil de vender y reescríbelo con el primer prompt, rellenando el apartado «puntos que hay que conocer» sin ocultar nada.